1. El problema del aval o fiador
Muchos propietarios en la CDMX piden un aval: una persona con propiedad en la ciudad que firma contigo. La mayoría de los extranjeros no lo tiene, y es la razón número uno por la que se pierden buenos departamentos.
La alternativa más común es una póliza jurídica: una empresa especializada revisa tu perfil y respalda el contrato. Suele costar una parte importante de un mes de renta, así que pregunta quién la paga antes de aplicar. Algunos propietarios aceptan un depósito extra en su lugar.
2. Depósitos y renta por adelantado
Cuenta con uno o dos meses de depósito más el primer mes de renta. Algunos propietarios piden a extranjeros varios meses, incluso un año, por adelantado. Muchas veces se puede negociar, sobre todo con un buen perfil, una póliza o un agente local que te respalde.
3. Fraudes a evitar
- Nunca pagues un "apartado" antes de ver el departamento y el contrato.
- Confirma que quien te renta es el dueño o tiene autorización por escrito del dueño.
- Desconfía de precios muy por debajo de la zona y de quien no quiera mostrar el departamento en persona o por videollamada.
- Lee todo el contrato antes de firmar, incluido quién paga el mantenimiento y las reparaciones.
4. Protege tu depósito desde el primer día
Los depósitos que nunca regresan son una queja muy común. El día que te mudes, toma fotos con fecha y un video de cada cuarto, aparato y detalle existente, y envíalos al propietario. Es la forma más sencilla de evitar daños inventados al salir.
5. Conoce el costo total antes de firmar
Suma renta, depósito, meses por adelantado, póliza, mantenimiento, servicios e internet. En la Condesa y la Roma Norte, los departamentos bien ubicados suelen ir de unos 20,000 a 70,000 pesos al mes, según tamaño, edificio y luz.
Lista para mudarte
- Pasaporte y documento migratorio, más comprobante de ingresos o ahorros.
- Aval o póliza listos, y por escrito quién la paga.
- Identidad del propietario verificada y contrato revisado.
- Fotos y video de entrada enviados al propietario.
- Luz, gas e internet a nombre de la persona correcta.
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