La respuesta corta
Sí. Un extranjero puede comprar vivienda en la Ciudad de México y ser dueño directo, a su nombre. La Constitución solo limita la propiedad directa de extranjeros en la "zona restringida": 100 km a lo largo de las fronteras y 50 km de las costas. La CDMX está muy lejos de ella.
En la CDMX no necesitas fideicomiso
Quizá has oído que los extranjeros deben comprar a través de un fideicomiso bancario. Eso aplica en la zona restringida, por ejemplo en la costa, en lugares como Puerto Escondido o Tulum. En la Ciudad de México no hay fideicomiso ni cuota anual al banco; la escritura queda a tu nombre.
Lo que sí firmas es un convenio breve con la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE), conforme al artículo 27 constitucional y la Ley de Inversión Extranjera: aceptas considerarte como nacional respecto a ese inmueble y no invocar la protección de tu gobierno sobre él. Normalmente el notario lo prepara y lo tramita como parte de la escrituración.
El notario se encarga del cierre
No existe el escrow al estilo de Estados Unidos. El cierre lo lleva un notario público, un abogado con nombramiento del gobierno que:
- revisa la escritura, posibles deudas o gravámenes, y que el predial y el agua estén pagados;
- confirma la identidad del vendedor y su derecho a vender;
- documenta el origen de tu dinero, como exige la ley contra el lavado de dinero;
- calcula y cobra los impuestos, e inscribe la nueva escritura en el Registro Público de la Propiedad.
Tú puedes elegir al notario. Si tu español no es fuerte, conviene un notario bilingüe o un perito traductor en la firma.
Cuánto cuesta escriturar
Calcula alrededor de 6 a 8% del precio en gastos de cierre, que paga el comprador. Incluyen:
- Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI): el impuesto de la CDMX por la compra, con tarifa progresiva. Se calcula sobre el mayor entre el precio, el valor catastral o el avalúo.
- Honorarios del notario por la escritura.
- Avalúo y certificados.
- Inscripción en el registro.
En un departamento de US$300,000, son unos US$18,000 a $24,000 además del precio. Ya como dueño, el predial anual suele ser mucho menor que en Estados Unidos, y la mayoría de los edificios cobra una cuota mensual de mantenimiento.
Cómo se mueve el dinero
- Paga por transferencia bancaria, según las instrucciones del notario. Pagar en efectivo más de unos 941,000 pesos por un inmueble es ilegal, y muchos notarios no aceptan efectivo.
- Envía los fondos desde una cuenta a tu nombre y guarda los estados de cuenta y cualquier contrato de préstamo. El notario los pedirá.
- Los precios están en pesos. Fija tu tipo de cambio en cuanto acuerdes el precio.
Qué tener listo
- Pasaporte vigente y tu documento migratorio mexicano (permiso de visitante o tarjeta de residente).
- RFC, si lo tienes; el notario te orientará.
- Si estás casado: acta de matrimonio apostillada y traducida por perito traductor.
- Comprobante de domicilio, tu número fiscal de tu país y comprobantes del origen de los fondos.
Tiempos típicos
Cuando acuerdas el precio, firmas una oferta o promesa de compraventa y das un anticipo para apartar la propiedad. Después el notario revisa todo, y una compra de contado suele cerrarse en 30 a 60 días.
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Esta guía es información general, no asesoría legal ni fiscal. Tu notario confirma los detalles de tu compra.